Apartman ve site yönetimleri açısından aidat denilen şey “ortak gider ve avans payıdır”. Kat Mülkiyeti Kanunun (KMK) 20. maddesinde anagayrimenkulün genel giderlerine katılma payı olarak tanımlanır. Aidatların nasıl ve ne şekilde hesaplandığını tam olarak öğrenebilmek için öncelikle tapu sicilinizde kayıtlı yönetim planının incelenmesi gerekir. Çünkü ortak gider ve avans paylarının paylaşım usulü bu belgede yazılıdır. Bu paylaşım oranına göre aidatların hesaplanması zorunludur.(www.situs.com.tr).
Yönetim planında giderlerin hangi oranda paylaşılacağına dair bir hüküm yok ise o zaman KMK hükümleri devreye girer. KMK’nın 20. maddesi uyarınca “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:(www.situs.com.tr).
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;(www.situs.com.tr).
Katılmakla yükümlüdür."
KANUNDAN FARKLI DÜZENLEME YAPILABİLİR Mİ?
KMK’nın 20. maddesi yönetim planına öncelik vermiştir. Dolayısıyla yönetim planındaki düzenlemeler önceliklidir. Yönetim planında belirlenmemişse KMK’nın 20. maddesi uygulanır. Yönetim planı değiştirilerek kat maliklerinin belirleyeceği farklı kriterlere göre de hesaplamalar yapılabilir. Ancak bunun için yönetim planı değişikliği şarttır. (www.situs.com.tr).
ASANSÖR KULLANMAYANLAR AİDAT ÖDEMEK İSTEMEZSE…
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, KMK’ya ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (www.situs.com.tr).
Bu blogtaki yazılar bilgi paylaşımı amaçlı olup, danışmanlık olarak kabul edilemez. Hukuki olaylar, durumlar ve işlemler kendi içlerinde farklılık arz edebilir. Dolayısıyla blog yazılarındaki genel açıklamaların her zaman her şartta kesin doğru olarak algılanmaması gerekir. Verilen bilgilerden ötürü yaşanan hukuki sorunlardan ötürü SİTUS DANIŞMANLIK sorumluluk kabul etmez ve sorumlu tutulamaz.
Comments